Вот вы и нашли недвижимость, которую хотите купить, что же дальше, как действовать?

Во первых, для того что бы купить недвижимость в Италии, вам необходимо получить кодичи фискале и открыть счет в итальянском банке, т.к. все расчеты в Италии осуществляются по средствам банковских чеков, т.е. безналично.

Процесс покупки недвижимости в Италии занимает как минимум 2 недели, т.к. хозяин должен собрать все необходимые документы, а нотариус должен все тщательно проверить, не заложена ли недвижимость, нет ли на ней ипотеки, не оформлены на нее предварительные контракты, в этом та кже есть различие между работай нотариусов в России и Италии. В Италии нотариус полностью отвечает за сделку, проверяется все очень тщательно, поэтому продажа недвижимости двум или нескольким различным покупателям полностью исключена.

Кроме того, надо сказать, что продавец обязан сообщить покупателю о всех возможных проблемах связанных с его недвижимостью, к примеру, если это квартира в многоквартирном доме и есть, так называемое, соглашение жильцов об особом поведении и использовании общественных мест( лифт, детская площадка, сад и т.д.), продавец должен предоставить этот договор для ознакомления, т.к. возможно есть какие нибудь условия не удовлетворяющие потенциального покупателя( как, например, не возможность держать домашних животных). Если этот договор не был предоставлен и вскрылось, что есть какое то условие не удовлетворяющее покупателя после оформления договора купли-продажи, то по желанию покупателя, договор может быть расторгнут и возможно так же востребовать возмещение ущерба. Это так же касается и других недостатков о которых продавец знал  и нарочно их скрыл, так же и агент по продаже недвижимости обязан сообщить вам всю информацию, которую он знает о недостатках недвижимости, которые могут повлиять на исход сделки.

Продолжение в следующей статье..