Для того, что бы купить недвижимость в Италии необходимо получить идентификационный налоговый код( Codice Fiscale) и открыть счет в итальянском банке.

Услуги нотариуса по оформлению договора купли продажи  стоят 2-3% от стоимости недвижимости.

Агентства по продаже недвижимости в Италии берут от 3% до 5% от стоимости недвижимости.

Proposta D'Aquisto- это предложение о покупке, это предложение от вашего имени, продавцу делает наше агентство, в этом предложение указывается сумма за которую. вы бы хотели преобрести недвижимость и срок в течении которого ваше предложение будет действительно. Вместе с этим предложением продавцу дается небольшой залог(  около 1000 евро), который дает право быть уверенными, что в течении указанного срока эта недвижимость не будет продана третьим лицам.

Покупая недвижимость в Италии мы рекомендовали бы, добавить приблизительно 15% к покупной цене, чтобы покрыть оплату услуг нотариуса, оплаты услуг агента, переводчика и больше если будете пользоваться услугами других экспертов таких как архитекторы, структурные инженеры, коммерческие адвокаты и т.д.

Если вы купили недвижимость в Италии, которая нуждается в реконструкции, и которая имеет, некоторую историческую ценность или это старинный сельский дом, вы можете получить налоговые льготы. Происходит это примерно следующим образом: вам возвращают 41 % от стоимости реконструкции, путем погашения вашего ежегодного подоходного налога. Для того, что бы воспользоваться этими привилегиями вам необходимо жить и работать здесь, т.е иметь разрешение на жительство. Законы изменяются постоянно, для того, что бы узнать подходит ли ваша недвижимость под этот закон можно обратится в коммуну или к коммерчиалисту(бухгалтеру).

Всю необходимую информацию о налогах смотрите здесь

ICI - это ежегодный налог на недвижимость в Италии, подробнее про ICI смотрите здесь

Сompromesso - итальянский предварительный контракт покупки недвижимости. Сompromesso должен быть составлен у нотариуса. В этом контракте указываются все условия окончательного контракта: продажная цена недвижимости, условия продажи, дата, когда заключительный контракт должен быть подписан, дата и количества платежей, которые должны быть сделаны и т.д. Владелец заявляет, что он имеет полные права собственности на недвижимость и что во время заключительного акта, недвижимость будет свободна от любых закладов, ссуд или любых требований от третьих лиц. Если Вы согласились купить мебель тогда, это должно быть детализировано в compromesso, чтобы избежать любых разногласий. После подписания compromesso обе стороны юридически обязаны продолжить продажу и покупку. При подписании compromesso первый взнос, обычно приблизительно 30% от покупной цены недвижимости, платится продавцу. После подписания compromesso, нотариус проверит все - то, что связанно с недвижимостью. Сompromesso должен быть обязательно зарегистрирован в коммуне в специальном отделе регистрации актов, это делается для того, что бы другие лица не заявили права на вашу недвижимость, нотариус проверяет так же не были ли раньше на эту недвижимость зарегистрированы предварительные контракты-compromesso с другими лицами. При подписании compromesso согласованная часть платы от сторон платиться так же нашему агентству .

Diritto di prelazione это преимущественное право на покупку. Есть некоторые категории людей которые по закону имеют это преимущественное право, например когда продается земля, граничащая с другими фермерами, согласно итальянскому законодательству, они первые имеют право купить эту землю. Это означает, что после подписания предварительного контракта нотариус пишет всем соседям, спрашивая их, хотят ли они купить землю, и сообщает им цену. Они имеют 30 дней, чтобы ответить и подтвердить, что они не желают купить землю. Как только они все подписались, чтобы сказать, что они не хотят купить землю по той цене, процесс покупки может продвигаться вперед. Этот же закон применяется при продаже или аренде коммерческих помещений. Кроме того, это право может быть согласованно и контрактной форме между арендатором и арендодателем.

Всю информацию касающуюся льгот на покупку "первого дома" смотрите здесь

Сommercialista -это  бухгалтер. В Италии желательно иметь его ,  он может помочь вам с проблем налогообложения Италии и избегать штрафов!