Как мы уже писали раньше, процесс покупки недвижимости в Италии занимает минимум 2 недели. Что же делать если вы выбрали недвижимость, но хотите вернуться через какое то время для окончательного оформления.

Во первых: если вы действительно серьезно заинтересованы в покупке той или иной недвижимости, наше агентство от вашего имени делает "Предложение о покупке"( "Proposta d'acquisto") при этом платится небольшая сумма, обычно это 1.000, - евро, это предложение дает вам уверенность, что в течении указанного срока, продавец будет обдумывать ваше предложение и не продаст свою недвижимость третьим лицам. Как только продавец согласится с вашим предложением вы можете перейти к составлению и подписанию предварительного контракта покупки ("compromesso").

Что такое-compromesso?

Сompromesso - итальянский предварительный контракт покупки недвижимости. Сompromesso должен быть составлен у нотариуса. В этом контракте указываются все условия окончательного контракта: продажная цена недвижимости, условия продажи, дата, когда заключительный контракт должен быть подписан, дата и количества платежей, которые должны быть сделаны и т.д. Владелец заявляет, что он имеет полные права собственности на недвижимость и что во время заключительного акта, недвижимость будет свободна от любых закладов, ссуд или любых требований от третьих лиц. Если Вы согласились купить мебель тогда, это должно быть детализировано в compromesso, чтобы избежать любых разногласий. После подписания compromesso обе стороны юридически обязаны продолжить продажу и покупку. При подписании compromesso  первый взнос, обычно приблизительно 30% от покупной цены недвижимости, платится продавцу. После подписания compromesso, нотариус проверит все - то, что связанно с недвижимостью. Сompromesso должен быть обязательно зарегистрирован в коммуне в специальном отделе регистрации актов, это делается для того, что бы другие лица не заявили права на вашу недвижимость, нотариус проверяет так же не были ли раньше на эту недвижимость зарегистрированы предварительные контракты-compromesso с другими лицами.  При подписании compromesso согласованная часть платы от сторон  платиться так же  нашему агентству .

Что такое- "diritto di prelazione"?

Diritto di prelazione это преимущественное право на покупку. Есть некоторые категории людей которые по закону имеют это преимущественное право, например когда продается земля, граничащая с другими фермерами, согласно итальянскому законодательству, они первые имеют право купить эту землю. Это означает, что после подписания предварительного контракта нотариус пишет всем соседям, спрашивая их, хотят ли они купить землю, и сообщает им цену. Они имеют 30 дней, чтобы ответить и подтвердить, что они не желают купить землю. Как только они все подписались, чтобы сказать, что они не хотят купить землю по той цене, процесс покупки может продвигаться вперед. Этот же закон применяется при продаже или аренде коммерческих помещений. Кроме того, это право может быть согласованно и контрактной форме между арендатором и арендодателем.

 
Как насчет перевода?

В Италии обязательно, согласно закону, если покупатель не говорит, или не понимает итальянский язык, при подписании официальных документов он должен иметь переводчиков. Поэтому, если вы не говорите на итальянском, акт купли- продажи должен быть переведен на ваш родной язык и при подписании контракта у нотариуса должен присутствовать переводчик и свидетель.