В предыдущих статьях мы рассказали, как работает агент по продаже недвижимости, сколько стоят его услуги, сколько стоят услуги нотариуса и т.д., теперь расскажем вам, какие же налоги и сборы вам прийдется заплатить если хотите купить недвижимость в Италии: итак...
Какие налоги и сборы надо заплатить при покупки недвижимости в Италии?
При покупке недвижимости в Италии должны быть уплачены следующие налоги:
- Imposta di registro
- Imposta ipotecaria
- Imposta catastale
- IVA( НДС)
Если вы покупаете у частного лица или у строительной компании, которая продает свою недвижимость после 4 лет после окончания строительства, то
-Imposta di registro: 7% от кадастровой стоимости недвижимости
-Imposta Ipotecaria: 2 % от кадастровой стоимости недвижимости
-Imposta catastale: 1 % от кадастровой стоимости недвижимости
-IVA: не платится
Если покупаете недвижимость у строительной организации, которая продает свою недвижимость в течении 4 лет после окончания строительства, то
-Imposta di registro: 168 €
-Imposta Ipotecaria: 168€
-Imposta catastale: 168€
-IVA: 10%( и 20% в случае если недвижимость относится к роскошной), от действительной стоимости недвижимости, указанной в контракте.
При покупке основного жилья, первого дома( prima casa)
Если вы покупаете у частного лица или у строительной компании, которая продает свою недвижимость после 4 лет после окончания строительства, то
-Imposta di registro: 3% от кадастровой стоимости недвижимости
-Imposta Ipotecaria: 168€
-Imposta catastale: 168€
-IVA: не платится
Если покупаете недвижимость у строительной организации, которая продает свою недвижимость в течении 4 лет после окончания строительства, то
-Imposta di registro: 168 €
-Imposta Ipotecaria: 168€
-Imposta catastale: 168€
-IVA: 4 % от действительной стоимости недвижимости, указанной в контракте
Для того что бы воспользоваться налоговыми льготами предоставляемыми при покупке первого дома необходимы следующие реквизиты:
- недвижимость не должна иметь характеристики роскошной
-вы должны иметь резиденцию, т.е прописку в этом доме в течении как минимум 18 месяцев со дня подписания контракта.
Кроме этого вы должны заявить
-что не являетесь собственником полным или в доле с супругой(супругом), недвижимости на территории коммуны, где находится недвижимость, которую вы собираетесь купить, как первый дом
-что вы не являетесь собственником полным или в доле с супругой(супругом), недвижимости на всей территории Италии, которая была куплена со статусом «первый дом»
-что вы обязуетесь иметь резиденцию, т.е. прописку, в течении как минимум 18 месяцев в коммуне, где находится недвижимость, которую вы собираетесь купить с льготами «первый дом».
Эти налоги должны быть уплачены у нотариуса в момент подписания контракты купли-продажи.
Контракт купли- продажи, предварительный контракт(contratto preliminare o compromesso) и контракт аренды недвижимости должны быть обязательно зарегистрированы в Agenzia delle Entrate или Agenzia del Territorio. Первые два контракта должны быть зарегистрированы в течении 20 дней со дня подписания, контракт аренды недвижимости регистрируется в течении 30 дней после его подписания. Сейчас регистрацию можно провести on-line.
Какие документы необходимы для покупки дома?
Вы должны получить итальянский финансовый код "codice fiscale" и открыть счет в итальянском банке. Как получить кодиче фискале (codice fiscale)?
Мы можем предложить помощь, чтобы получить codice fiscale для Вас. Это - жизненная информация в Италии, и без этого Вы не можете не оформить ни одного контракта, например контракт на электроэнергию, газ, воду и т.д. Как открыть счет в итальянском банке (Conto Corrente)?
Мы можем помочь вам в открытии счета в итальянском банке, когда у вас будет счет, вы сможете оплачивать все квитанции на свет, газ, воду, телефон и т.д. автоматически с вашего счета.
|
